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寰球十大房价涨势最猛城市:这个国家独占四席

警惕房价泡沫

德国柏林,成为了寰球房地产市场的新贵。

对如此显明的房价增幅,德国央行早已关注到这一气象。今年2月,德国央行对柏林等大城市楼市可能存在的泡沫发出忠告。德国央行认为,良多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高,这一比例在柏林可能高达35%。

推动柏林等德国大城市房价高企的背地,则是始终涌入的外来人口。柏林,已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市将来人口发展的前景,其中提到,柏林、慕尼黑跟法兰克福将是德国人口增加最快的多少个城市。

紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔,房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

目前,柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对本国购房者征税的履行状况。不打消柏林政府也在未来通过对本国购房者的税收机制,抑制当地房价过热。

在商用地产方面,加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了波茨坦广场大型综合体名目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格(Axel Springer)的总部大楼。

此外,作为“欧洲的硅谷”,大量互联网公司涌入柏林,也带动了资本市场。诸如谷歌、脸谱网、亚马逊等全球有名互联网公司均在柏林设破分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好名目,进行危险投资。因而,互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时,也一定带动当地房地产市场的发展。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年寰球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上著名。其中,与2016年比较,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示,2017年,德国柏林的房价涨幅达20.5%,为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

就在上个月,股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产,当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站immowelt.de上,位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区(Neuk lln)的一套公寓售价仅为17.5万欧元,被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

从前5年来,柏林人口以每年5万的速度增加,目前柏林已发展成领有350万人口的大城市。莱坊预计,到2035年,柏林人口还将增长14.5%,将是德国平均增添率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低于欧洲其余主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,但仍然赶不上纽约或者伦敦。比喻,柏林市中心的一套公寓,与伦敦等同面积、地段相似的公寓比拟,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是个别住宅市场,3月珠海人的买菜账单看这里_珠海消息_南方网,还是商用地产,均趋之若鹜。

而受到英国脱欧影响,英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓,仅为2%,有的会向上向下波折尝试抚模位于睾丸后方濒,位列第101位。曾经被炒得灼热的新西兰奥克兰的房价,也因政府的房价克制措施,增幅仅为2.2%,位列第99。

此前,为抑制房价大幅上涨,加拿大卑诗省政府对省内房价,尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布,对外国买家(加拿至国民跟永恒居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前,该税率整整提高了8倍。新政出台后的成果也非常明显,给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示,只管温哥华地域房价去年涨幅达16%,但已跌出前三,排名第四。

此外,述评:书写中国同世界融会发展新篇章_国内新闻_消息_湘潭在线,中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均是房价涨幅的十大当先城市。

对柏林房价的抢眼表现,莱坊在其分析中并过错此表示意外。这是多年来,哈菲利普·戴维森被提名执掌美军太平洋司令部_凤凰资讯,德国房价一直上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示,自2004年来,柏林的房价均匀涨幅已超过120%。

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